贷款知识- 大连本地宝

rafarivasphoto3周前贷款知识7

  1.按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);2.本人或其共同居住的直系亲属在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;4.具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;5.提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;7.外地户口、本地农户借款人必须有按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上、具本市城镇户口的担保人;

  住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,其中,贷款期限1至5年的,年利率为4.50%;贷款期限6至30年的,年利率为4.95%。在贷款期限内如遇利率调整,1年期的贷款仍按原借款合同利率执行,不分段计息;1年以上的贷款,于次年1月1日起执行新的贷款利率,跨年度计息期(当年的12月21日-次年1月20日)按实际天数分段计息。贷款额度

  中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算,并取最低值为借款人总贷款额度:1.纯公积金贷款计算公式为:纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的,公积金贷款的市内四区最高贷款额度为20万元,开发区为18万元,金州、旅顺口为15万元,普兰店、瓦房店、庄河、长海为12万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的,公积金贷款市内四区的最高贷款额度为38万元,开发区为32万元,金州、旅顺口为25万元,普兰店、瓦房店、庄河、长海为20万元。2.购买商品房的,纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的80%;组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。3.购买现住房的,纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。4.购买无房屋所有权房、二手房的,纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。5.转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成,转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的六成。

  提示:1.还贷能力系数A目前暂定为0.35。2.辅助借款人必须是借款人的配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女。3.申请第二次贷款,必须前次贷款全部还清,且所贷额度为本人所能享受最高公积金贷款额度与前次贷款金额的差额。4.组合贷款是指缴交住房公积金的职工在购买自住住房时,纯公积金贷款额度不能满足购房借款需要,可在其偿还能力允许的情况下,以总贷款额不超过规定的贷款比例为前提,再向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的一种贷款方式。组合贷款的所贷额度为公积金贷款额度和商业贷款额度之和。5.转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人(或其配偶、直系亲属),并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款;转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。贷款范围

  中心对有下列行为的借款人予以贷款:1.建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;2.按房改政策购买现住公有住房;3.以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);4.购买上市交易的存量房(即二手房);5.购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。

  注意:对豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。贷款偿还

  正常还款:借款人可以采取以下任一方式偿还贷款1.银行个人结算存款账户代扣还款。借款人在借款合同或还款明细表约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人结算账户(需与中心、代办银行就该账户签订代扣还款协议),代办银行每月按期从该账户中扣收。

  2.个人住房公积金账户委托转账还款。借款人也可与中心签订委托转账还款协议,委托中心从其公积金账户扣款,公积金账户不足还款额部分由银行个人结算存款账户(需与中心、代办银行就该账户签订代扣还款协议)代扣还款。3.超过规定时间还款的,中心将按人民银行规定对所欠贷款本息计收罚息。提前还款:贷款满一年后借款人可提前部分或全部偿还贷款本息,可采用现金或公积金转账或二者结合的形式提前还款。注意:1.提前部分还款每次提前还款金额不得低于5000元,每次提前部分还款后剩余期限至少缩短一年。2.提前全部结清贷款本息后,若缩短贷款期限1个月以上,可凭中心出具的提前全部还款通知书(保险公司联或担保公司联)或其他贷款还清证明办理退保(指保险费或保证费)手续。还款方式

  住房公积金贷款需按月偿还,借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款,贷款满一年后,借款人在提前部分还款时可申请还款方式变更,但一笔贷款只能转换一次。等额本息法:每月还款额相等,每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,月还款额呈逐月递减趋势,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。贷款期限

  住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工为60周岁,女职工为55周岁),二手房房龄加贷款期限不得超过40年。公积金贷款流程(以购买商品房办理纯公积金贷款为例)

  组合贷款的需先在中心审批公积金贷款额度,持联络单到组合银行办结商业贷款手续,再到中心

  大连水电费缴费如何查询与缴纳,缴费的时间是什么,缴费地点。尽在本地宝咨讯。

标签: 贷款知识

相关文章

十大亮点!佛山发布2021年度知识产权工作蓝皮书

  南方网讯(记者/吴诗航 通讯员/兰梦媛)近日,佛山市发布了《2021年佛山市知识产权工作蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。据悉,2021年,佛山市统筹推进知识产权强国建设,知识产权创造、...

国家知识产权局发布通知 开展知识产权纠纷快速处理试点

  国家知识产权局近日发布《关于知识产权政策实施提速增效 促进经济平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),要求加快提升市场主体知识产权行政保护效能。   《通知》提出,...

杭州汽车抵押贷款的双刃剑

  只要贷款人名下有汽车,估值不低于五万元,车龄不高于五年,便能够请求汽车抵押贷款。因为有汽车作为抵押,贷款公司对贷款人比较定心,所以对征信没有太严厉的要求,简直是有信誉“污点”的贷款人的...

贷款知识普及(纯干货)

  信贷经理在朋友圈、在人流多的地方推销贷款产品,这些人有保险从业人员的激情,有律师那样缜密的思维,但常常不被人理解。   很多人都认为只有缺钱的人才需要贷款,这其实是个...

贵港“松绑”二套房公积金贷款限制政策!买房人便利举措打工人快看

  近日,贵港市住房公积金管理中心充分发挥住房公积金行业促进经济稳增长优势,立足现有工作机制,进一步制定了5条细化落实举措,大力支持新市民刚需性和改善性住房需求,加大对市场主体的纾困支持力...

贷款知识 - 道客巴巴

  站长素材免费下载贷款相关知识 贷款业务种类新车抵押贷款122二手车抵押贷款房屋抵押贷款3 新车抵押贷款新车抵押贷款11 新车抵押贷款贷款流程:洽谈→查征信报告→交定金→准备材料→考察→...

发表评论    

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。